【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】永慶房屋發(fā)布2012年6月中南部中古屋市場成交市況統(tǒng)計報告。在大環(huán)境不理想的狀況下，中南部房市相對穩(wěn)健，成交量雖減少，但房價表現(xiàn)則無明顯跌幅。臺中市、高雄市成交量分別減少20%、29%，臺中價格與上月持平，每坪12.2萬，高雄中古屋單價則為每坪10.9萬，上漲0.7萬。

臺中市6月中古屋市場成交量下修20%左右，房市成交熱度降溫，永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期景氣環(huán)境變化快速，經(jīng)濟前景不明，讓民眾信心受到衝擊，而屋主惜售狀況明顯，買方不願追高，觀望氣息濃厚，導(dǎo)致6月呈現(xiàn)量縮整理市況，觀察區(qū)域表現(xiàn)，由於精華區(qū)買賣方價格認知差距拉大，原臺中市區(qū)量縮明顯，反倒是位於市郊的太平、大里等區(qū)塊，由於價格相對具吸引力，交易量能持穩(wěn)，受到首購與換屋族群青睞。

至於，高雄6月交易量減少29%，由於有梅雨、颱風(fēng)侵襲南臺灣，高雄市也傳出不少災(zāi)情，影響房市表現(xiàn)，加上前景混沌不明，買方購屋意願降低，而高總價住宅、店面產(chǎn)品因央行管控與整體經(jīng)濟情勢普遍不佳的狀況下，成交量能萎縮最為嚴重。

永情房屋表示，房市多頭超過8年，再加上國際情勢動盪，自住買方難免擔(dān)心跌價，或懷有房價下修的期待，以致量能下修，價格認知差距拉大，而臺股持續(xù)下探，導(dǎo)致市場信心不足，但也讓房地產(chǎn)保值效應(yīng)更加突顯，因此，只要是好地段、好產(chǎn)品就不寂寞，市場接受度仍高。

黃舒衛(wèi)建議，買方應(yīng)以自住需求出發(fā)，盡量選擇生活機能佳的區(qū)域，避開市場過度炒作的區(qū)域，搜尋價格平實的產(chǎn)品，才能兼顧自用、價格抗跌的雙重需求。